房子有集体土地使用证能办房产证吗

能办理集体土地房屋所有权证。但有的地方还未开展该项工作。
该类住房转移有一定的限制。

集体土地可以办房产证，但是只有一本房产证，并且不能买卖

有建筑许可证就能办

这是小产权房，不能办大产权（商品房）的房产证。

　　1、关于房产证办理问题
根据《房屋登记办法》第八十三条　因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　2、关于办理时间问题
　　自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。
　　3、关于集体房产证能否贷款问题
　　根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。