房产抵押贷款流程怎么办理

房产抵押贷款办理流程如下：
1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需的文件、证件按要求准备齐全；
2、银行面试，提交贷款申请和材料；
3、下户：与银行对接的评估公司对按揭房屋进行实地勘测、评估除抵押物下外，经营性贷款常常需要对企业进行实地调查；
4、银行审批：将所有申请材料连同评估报告或勘估意见意见书提交；
5、提供贷款用途合同，第三方账户；
6、审核通过后，核准后签订贷款合同；
7、借款合同公证：借款人和抵押人到公证处办理借款合同公证；
8、抵押登记手续：带着房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续9.贷款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款；
9、向借方提供的第三方账户；
10、开户：借款人在贷款行开立银行账户，用于偿还。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。