成都商办和住宅的主要区别在有以下几点：
1、资质
选择商办是不需要有购房格的，且不限购不限贷，手里充足，就可以选择自己看好的区域下手,不受政策限制；而住宅的购买受政策限制，必须有购房资格，且每个自然人能购买一套住宅，选择有限。
2、地段
住宅由于用地限制，大部分近期能够的新房都在3环以外，位置相对较偏，如果从地段上来说，大部分商办的地段比住宅要好。
3、价格
同一个区域内，住宅的价格高于同区域的商办，选择住宅，由于现在成都的房地产形式的原因，必须投入大量资产才有可能抢到房，住宅接受贷款的很少，而商办大部分都是接受贷款的，而且商办的面积普遍较小，总价低，投入资产少，未来转手也更容易。
4、风险
商办的风险相较于住宅确认稍大一些，因为产权年限的问题，很多人对商办认识不全，不愿意选择商办，但其实现在产权年限已经确认到期后可以需求，实际上是不造成影响的
总的说来，住宅和商办都是不错的选择，如果资金充足、有资质的前提下，选择住宅肯定优于选择商办，但是如果资金有限或没有资质的情况下，选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。
住宅是限购的，商办的可以直接购买不限购。
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