不一定需要房产证，看各地政策。
有些地方有商贷转公积金贷款。
商贷转公积金贷款需要向公积金管理中心申请，前提是公积金贷款额度足够多。
其性质实际上是，公积金放款提前还清了商业贷款（如商贷约定提前还款有违约金的话，你也要付。如果约定提前还款必须在正式还款一年后的话，那么你必须在一年后才能申请），然后你每月还公积金贷款。
你如果期房尚未拿到产证，那么你提供购房合同，产权预告登记证、原来商贷合同、还款凭证（知道你尚欠银行多少钱）等去申请。如果额度不足以还清商贷，是否可以申请部分转公积金贷款（相当于组合贷款），这个你申请了才知道。
如果一定要产证，那么你就等等吧，等产证出来再去申请。
是的，申请贷款都是需要有房产证才能办理抵押的
若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。
首先要到公积金中心先申请！
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