小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。
小产权买卖注意什么？
可以买 并且可以过户一般到村委或 开发公司办理过户 只收取少量费用。 因为小产权房 的利益是由市一级来管理和收取各种费用的 管的多了他就有油水
