一楼为商业，建筑整体定性可以直接问建筑，但我们自己也可以根据规范判断，如果底层商业为商铺（单个铺面小于300m2，与住宅独立疏散，通室外）则建筑定性为住宅，如果底层为大商业（>300m2）或不满足疏散要求，即为商住楼。
一楼为商业网点的居住建筑，其性质为“住宅类居住建筑”，不属于商住楼。
根据新的建规，底部是商业网点的话，整栋楼可以定性为住宅建筑。前提是底部设置的商业网点可以满足建规关于商业网点的各项要求。
下商上住！！！
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