通过中介买二手房，为什么有些业主要求必须一次性付清房款

你做按揭的话，先期有个过程是到房交所办理完过户手续后，余下的房款由银行转账给业主，这个过程也就是房屋已经是你的了，但业主实际还有一大部分房屋尾款没有收到。这只是业主的一种顾虑和担心。要么就是业主不熟悉这个流程的安全和可靠性，有所顾忌；或者就是担心银行放款的时间太长。

按揭贷款购房需要走的流程复杂，需要房东配合，房东的产权过户和收款时间也较长，具体流程对比如下：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

其实全款,和按揭差不了几天。但是由于很多房主没卖过房子,不知道流程,而且受社会上负面消息的影响.多少有些担心.这主要还是需要沟通让业主明白.其实没什么区别.
实际真着急用钱的,或没时间办手续的真不多。关键还是沟通.

1、业主等着房款用：还欠款、移民、购置其他东西等等。
2、房屋权属本身不符合贷款条件，比如产权70年而房龄已经50或60几年、规划中的拆迁范围等。