二手房交易流程是
验房及产权证--签合同--付首付--卖方提前还贷--卖方注销抵押--买方申请房贷--申请过户取得收件收据--交房--银行放款--水电煤暖物业费交接--买方领产权证--买方支付末期款
所以只要确定房屋和房主、中介公司的真实性，并签订了认购合同和房屋买卖合同（合同中须注明房屋基本情况、首付款、其余款付款方式、交房时间、户口迁出时间、违约责任等等），再由卖方出具定金收据，就可以了。
帮他垫资还款也没有问题，但是要小心，最好要中介担保。 如果房东有钱尽量让他多出点。可以这样
1.付购房定金，双方签署购房意向书。
2.如果要贷款，中介先帮你申请。
3.首付，约定银行还款作为首付，比如贷款有7成，房东还1成，你还6成作为首付。当天早早的约好买卖双方的两对夫妻都到场，去银行还款，还款后房东要出具收条，中介做见证人。拿到银行他项权证后，立马去房交所注销抵押并办理过户。当然防人之心不可无，中间要看住房东的人了。别让他们开自己的车子跑了，最好都一起坐车。
祝你购房愉快！
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