为什么我的房贷不能享受7折优惠？

建行房贷七折前提：2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。另外还有一点很重要的规定：“将根据借款人信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况和是否为建行优质客户等因素，实行差别化政策。”（参考：四大行存量房贷调整细则千呼万唤始出来http://build.7e73.com/article/2009/0121/article_16345.html）
也就是说你的条件可能有两处不符合：1、之前没有执行85折；2、不是他们的优质客户。
根据报道，能够享受到7折的只有30％左右。

至于解决办法，那就是转按揭，把按揭贷款转到其他银行，建议转到工行或者渣打银行、光明银行，因为工行是自动7折，渣打和光明是执行日息最划算。

但是也要慎重点，根据你已经还贷多少，还剩多少钱多少年综合考虑一下，因为转按揭是需要一定损失的。
给你一篇参考很有用，你着重看一下“转按揭要计算成本”这一块http://build.7e73.com/article/2009/0121/article_16345.html

不给分不厚道：）

你的房屋面积是不是大于140平米，或售价高于当地普通商品房定义房价，如果是，你所购房产就不属于普通商品房，无法享受优惠利率。

有的银行自己规定的以前能享受下浮的这次也就能够享受，上次规定是上浮的这次就不行了，所以你不能享受7折的利率。

一切所办的贷款手续都跟开发商有关系
开发商想让你享受7折就应该能给你办到
这不归于建设银行
最好找一位房贷专员这里他能给你一点指点 最好是开发商的房贷专员 不然就找一家房产中介问一问

你的房子是第二套房贷，是不能享受7折利率。只有首次购房贷款才可以7折