宜昌二手房交易费用

1.房屋的过户费用要看房屋土地使用证的性质是划拨还是出让，如果是划拨，要缴纳出让金80每平米

2.房屋价值评估报告：按总价值千分之五计算

3.另外还有其他契税费：

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。

②契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。

③印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

④工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

二手房时需要缴纳费用如下：
1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
4.印花税没有多少（几十元）；
5.证书费80元。

异常二手房交易费用如下：

1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；

2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4. 印花税没有多少（几十元）；

5. 书费80元。

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
参考资料：http://house.people.com.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html