二手房多少年不建议买

现在二手房市场是非常火热的，毕竟二手房的价格要比新房便宜，那么二手房超过多少年就不建议买了?
二手房超过20年就不建议买了。因为房龄太大存在很多弊端，比如说房屋老化、物业较差等。而且房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。

买二手房怎么凑齐首付款

1、抵押旧房子：如果购房者并不只有一套房子，在购买新的房子的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用其它贷款：其实现在银行的贷款方式还是有很多种的，购房者除了能够通过贷款购买房屋之外，还可以申请其他类型的贷款。信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

二手房如果是20年以上的老小区，因设施旧，线路老化，非学区房，价格高于市场均价百分之50都不建议买，折旧率高，且产权只剩48年，还不如买新建的40年商业公寓。