你的抵押借款合同上应该是有这一部分的规定的，一般银行都执行浮动利率以一个年度为单位来变动。今年的变动时间就是2013年1月1日之后，你的公积金明天开始就是执行目前最新的利率标准（即从4.7%下调到4.5%），商业部分也要做对应的调整，如果没记错的话你当时的商业贷款基准利率应该是6.8%，从明天开始就下调为6.55%，折扣或者上浮这些就不能改变了。不过你明年的还贷肯定比今年还的少了恭喜哈
如果你有商贷，估计不能再用公积金贷款了。
因为公积金贷款也是银行贷款，只是利息低些。
二套房首付必须是50%；而且商代的利息基本利息是1.1倍。
公积金贷款的可能性比较小，但你可以吧公积金提出来。
现在是第一次使用公积金。但是商业贷款要还清，是作为首套房来做的，基准利率之前是商贷
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