如何做房地产开发商,需要哪些条件,越详细越好,答的好追加

2024-12-17 14:22:19
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回答1:

这个课题有点大,呵呵。想做房地产开发商,除了最基本的部门和人员配置(硬件)之外,当然也需要各种软实力。房地产开发是资金密集型和社会资源密集型,需要雄厚的资金实力或者融资能力,同时也需要在房地产各个审批部门具有良好的人脉资源,比如,土地资源都掌握在国土局手上,虽然说现在的土地都是通过招拍挂方式取得,但里面还是有很大的操作空间,直接打交道的还有规划、建委、消防等等直属部门,也需要项目所在区域的地方政府支持,获得开发政府和税收政策优惠,如果能让政府扶持项目,打造地标项目就更好了。
目前房地产开发商的操作模式还有联合开发和挂牌开发。联合开发就是和另一个开发商联手开发,起到资源互补作用,一个出资,一个出地,按股份分配利益。挂牌开发。房地产开发商的资质决定了开发规模,若接到体量超出资质的项目,再无法升级企业资质的情况下,可采用挂牌开发,即和资质较高的开发公司合作,用他们的资质挂牌审批项目和财务核算,并交付管理费,其他的后续工作均有你自己完成。
房地产开发是个暴利行业,本人从事这个行业6年工作,亲眼目睹了很多开发商一夜暴富,同时也知道他们为了项目开发而奔波劳累的艰辛过程。楼主要有心理准备,呵呵。

回答2:

购买房地产的目的一是自己居住,二是增值盈利。如果您掌握了房地产的一般运行规律和销售技巧,您将能避免风险,用较小的投入换回最好的回报。
首先是注重积累实际资料,因为房地产市场的行情是不断变化的,所以,积累资料非常重要。投资者如有必要的话,应该对您感兴趣的房地产资料不断积累,以分析该房地产的价格趋势,从而为适时购买房地产奠定良好的基础。

其次是注重积极实践经验,并融通理论来指导实践。购买房地产,是项实践性极强的活动。购买者必须积极参与购买房地产实践,从中培养购买修养,总结实践经验,并辅之以理论指导,这样在房地产市场上才能不犯大的错误。

三是掌握房地产节奏。虽然房地产市场长期价格趋势是上升的,但由于各种条件变化,其价格也是波动频繁的,短期内还会有下跌的趋势。因此,要把握住房地产市场价格节奏变化,不要操之过急,以避免不必要的损失。

四是抓住主要矛盾。在购买房地产的整个过程中,充满着各种矛盾,如政治和经济因素,盈利和供求关系的矛盾等。房地产购买者应对各类矛盾的作用程序进行衡量,从中找出主要矛盾加以解决。这样才能在复杂的因素中找出决定的因素,从而解决购买者主观愿望与客观实际的矛盾,为购买房地产进行最后决策。如在整个政治经济环境比较稳定时,购买者应注重考察房地产业的变动和市场趋势,反之,如果经济环境不稳定,购买者就应及时分析经济形势,做出正确的决策。

五是做到基本正确。美国著名经济学家西蒙,是决策论的著名代表。他在论述决策的原则时指出,决策不可能实现最大化的原则。所谓最优、最好的方案,只不过是一种理论上的抽象而已。所以,在进行决策时,只要采纳一个“令人满意”的方案即可决策。

西蒙的这个“实惠”决策理论,应作为房地产购买者决策时的一条基本原则,因为多种因素的作用,使您在购买过程中想要作出非常精确的分析是不可能的,购买房地产本身就带有冒险的味道,所以在进行分析决策时,就要本着“基本正确”的原则,当机立断,迅速交割,如果您死守教条,在良机面前犹豫不决,就可能使您失去机会,更何况,您根本做不到完全正确的分析。

回答3:

房地产开发公司应具备哪些条件