儿子未成年前提，房管部门一般不会受理此住房卖掉过户的事情，原因是保护未成年人合法权益，可由孩子父母出具卖掉住房，是为了孩子学习，生活，医疗等必须的证明，和书面保证，房管部门审核完毕，是可以办理过户住房手续的，。《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
