中国地产商如今扎堆于马来西亚南部新山柔佛州伊斯干达经济特区，此地与新加坡隔海相望，中国地产商富力、绿地、碧桂园均有在此地投资建设。很多中国地产商在此打出的广告是：投资10年前的深圳，把伊斯干达经济特区和一海之隔的新加坡比喻为中国的深圳和香港两地。
但去过新加坡或马来西亚的中国人应该知道，新山柔佛州伊斯干达经济特区公海的对面，是新加坡裕廊工业区，并且新马边境马来西亚一侧的大肆填海已经引起了新加坡方面的不满，称将存在跨界影响，希望马来西亚海境局能提供该地区的环境评估报告。
马来西亚是一个联邦国家，新山柔佛州实际的管理者为柔佛苏丹王室，而非马来西亚政府；该地享有高度的地权自治，而王室国王易卜拉欣曾几度发言：如果利益无法平衡，将退出马来西亚联邦，实现独立建国。
马来西亚也是一个伊斯兰教盛行的国度，政策明显偏向于伊斯兰，而伊斯兰教强大的排他性，势必无法保持一个稳定的局势。
资料来源：
温岭大小事公众号：【茫一茫】碧桂园大马/星国边境项目金海湾和森林城市（四）
浙江希尔登楼梯公众号：海外置业热火朝天，其中利弊又知几何？
恒大好一点，碧桂园压力太大
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