首付两万是广告宣传，所谓的两万，只是吸引你的嘘头，偷换了概念，与实际不符，你不能当真。按照银行规定前期首付款是3成，也就是30%，2015年3月底财政部发布了一个新规定，就是使用公积金贷款的话，首套房首付比例是20%。你说的这种宣传，一般做法就是，要求你首付款分期分款，比如，满足银行的首付款应该是10万元，但是你去售楼部，先说你交2万元，只是诚意预定了某一套房子，但是在办理银行贷款手续之前，你必须交足剩下的8万元。
