情侣合伙贷款买房 分手后房子到底归谁？

　　早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房了。有不少男女经过自己的奋斗，各自出资，共同支付首付和贷款;也有不少未婚男女，由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。

　　然而，还有一些待婚男女，在婚前共同买房问题上表示担忧。万一一方变心不能结婚怎么办?房产证的名字写一个人还是两个人?贷款买房由谁来还月供合适?……现实生活中，因为男女朋友分手，导致的房产争议还真不少……

　　事件回放

　　2015年沈阳的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了沈阳市浑南新区的一套房子，当时两人办理了商业贷款，在购房合同上，小吴和女友都是房主。

　　小吴和女友买的这套房是80平米的两居，首付16.8万元，其余房款为贷款，总房款一共56万。两人联名在银行做了商业贷款，20年还清，每月还2565元。小吴和女友当时用积蓄交了首付就将房子买了，然而好景不长，2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。

　　小吴自己说，两人当时达成口头协议，房子归小吴，两人剩余积蓄归女方，但是这一切并没有落到笔头上。分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。

　　现在，房子的备案合同，银行的贷款都是两人的名字，贷款还未还清，前女友又远在河北联系不上，这让小吴十分头疼，这可如何是好呢?

　　问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢?

　　由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前最好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。

　　问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半?

　　小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中最大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。

　　那么，情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢?

　　1、书面协议应当要有

　　婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

　　2、明确具体权利与义务

　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

　　3、在购房合同上署名很重要

　　根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。

　　在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息