房产赠女儿后反悔？不行

离婚时说好将房产赠给孩子，事后能不能变卦？张雷与妻子离婚时约定将房屋全都赠与女儿，并约定张雷如果要使用该房产需征求女儿同意。事后，张雷却变卦，以前妻拒绝他探望女儿为由起诉到法院，要求撤销赠与。记者昨日获悉，一审法院支持了张雷的部分诉求。张雷和前妻均不服提起上诉。二审法院最终判决驳回张雷诉求。

受访法官指出，夫妻协议离婚时达成将共有房产赠与子女的条款，与解除婚姻关系密不可分，区别于一般意义上的赠与合同，不适用《合同法》关于任意撤销赠与的规定。双方协议离婚后，一方反悔以房屋产权未转移登记为由请求撤销离婚协议的赠与条款，法院审理后，未发现订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

离婚约定将房产赠与女儿

2004年4月,张雷与林红登记结婚，不久后生下了女儿童童。婚后，张雷、林红在天河区以及番禺区共计购买了三套房产，其中位于天河的两套房产，一套权属人为林红、另一套权属人为林红和童童，位于番禺区的房产权属人则为林红及其姐姐。

结婚7年后，2011年4月，张雷与林红因性格不合协议离婚。依据离婚协议，约定位于天河、番禺的三套房产全部产权归童童所有，2013年8月后房产使用权归还给童童，张雷此后若要使用女儿房产需征求女儿同意，并协商给予经济费用。2013年1月，林红姐姐收到张雷给付的100万元购房款，其所属份额转售给童童。

后悔起诉到法院要求撤销

不料，2015年1月，张雷将林红还有女儿起诉到法院，要求撤销离婚协议中关于房屋赠与的条款。张雷声称，他这么做是因为林红拒绝让他探望女儿，也不让女儿见爷爷奶奶，而且涉案房屋也尚未转移登记至女儿名下。

面对控诉，林红要求法院驳回张雷诉求，她称与张雷为了使女儿日后的生活和学习在经济上有保障，才协商将房产归女儿所有，离婚协议是一个整体，权利义务对等，如果只考虑张雷的权利而撤销离婚协议的赠与条款，无法体现法律保护妇女儿童权益的原则。

终审改判：《离婚协议书》合法有效 维持赠与房产条款

一审法院审理后，判决支持张雷的部分诉求，即撤销张雷赠与童童的位于番禺区的房产四分之一产权份额，撤销赠与童童的位于天河区两套房产的产权份额分别为二分之一、四分之一。

张雷、林红均不服一审判决，分别提出上诉。广州中院终审后认为，本案争议焦点是张雷能否撤销他与林红达成的《离婚协议书》中将共有房产赠与女儿童童的条款。鉴于《离婚协议书》是张雷与林红为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务问题而订立，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，双方在离婚协议中对房屋所作的财产处理，与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款构成离婚协议的整体，密不可分，关于房屋归子女所有的约定依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不同于单纯的财产赠与。因此，张雷请求撤销《离婚协议书》所涉的赠与条款，不适用《合同法》的规定。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。结合本案，《离婚协议书》是张雷与林红在婚姻登记机关协议离婚时所签订，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应自觉按协议履行。至于张雷称他要求撤销房产赠与条款，是因为林红拒绝让他探望女儿，但该理由不是撤销离婚协议的法定条件，张雷也未能举证证实订立《离婚协议书》时林红存在欺诈、胁迫等情形，因此，张雷请求撤销《离婚协议书》中将共有房产赠与女儿童童的理由不能成立。

法官说法：离婚协议中对子女的赠与不能任意撤销

受访法官指出，夫妻离婚时协议将共有的房屋赠与子女，一般有两种情况：一是在民政部门登记离婚，签订离婚协议将夫妻共有的房产赠与子女；二是通过诉讼离婚，在法院主持下达成调解协议，将房产赠与子女。但无论是登记离婚还是调解离婚，双方自愿达成的离婚协议，只要是真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益及第三人的合法权益，就应当认定为合法有效，双方均应自觉遵守。

该法官提醒，在双方婚姻关系已经解除的情况下，基于诚信原则，一方也不能单方行使赠与条款的任意撤销权。如果一方当事人离婚后反悔，请求撤销离婚协议中赠与条款的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，必须同时具备以下两个条件才能获得法院支持：一是在登记离婚后1年内的除斥期间届满前提出起诉的；二是有证据证实订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的。否则，法院将依法驳回当事人的诉讼请求。  

（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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