房产证需要重新办,但是土地使用证不需要重新办。土地使用证分国有土地使用证和集体土地使用证,一般来说原有的就可以,只要是新证(老证是98年7月以前那批,就叫老证,小本本的,红色,像个户口本那么大)。但是房产证得办新的。你得先到建设局,然后提出申请,让工作人员帮你看区域是否在规划以内。如果不在规划内,就向建设局提出建房申请(书面的),包含你准备建房的结构图纸,然后他们会批一个建房许可证、一个规划许可证给你,你拿到这两证后,就可以拆了动工了。建好后,建设局工作人员会来实地丈量和观看你房屋结构等。如果符合你申请时候的结构和他批准的图纸,那么,他很快就会发新的房产证给你。一般是不超过15个工作日吧,好像