房子做隔断出租都是违法的吗

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。客厅不属于不得出租供人员居住的空间。因此客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但客厅打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积。比如成都规定，每人不得少于4平米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。改造现有住房出租的，在征得利害关系人的同意后，改造中不改变现有安防设施，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

部分省市规定不允许隔断出租。例如北京市出台通知要求，不得改变房屋内部结构分割出租。违者将被有关部门处理。

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》

一、本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米（有法定赡养抚养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。

出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准；当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准；实际测量有困难的，对于出租成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积；对于出租非成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。

七、市、区县两级房屋、公安、规划、卫生等行政主管部门应各负其责，协调配合，形成部门联动机制，加大综合执法检查力度。对于违反建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的行为，应当按照有关规定依法予以查处。

扩展资料：

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近年来，在各大城市中，低收入群体短期内无法承受高额房价或租金，尤其是非本地户口的居民一般无法纳入当地保障性用房的调整范围，他们面临住房的刚性需求。于是，各大城市相继出现了出租床位或多人合租一个房间的“群租现象”。

在北京东三环附近一套80平方米的两居室，竟然住了25个人，甚至还有90平方米的房子租住40个人的“纪录”。严重的扰民以及消防、治安隐患，是坚决整治群租的最紧迫动因。

2013年11月,，北京市领导要求，迅速排查出租房安全隐患，12月起进行治理违法租房试点，明年春节前开展全市流动人口和出租房屋信息调查，2014年将基本杜绝群租房现象。

2013年7月，北京市就出台了出租房屋人均居住面积标准，规定不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，等等。禁止群租的理由主要是群租房造成的噪音、污染等治安和扰民问题以及消防安全隐患。

参考资料来源：人民网-2014国考面试热点：治理群租

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

另外，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。客厅不属于不得出租供人员居住的空间。

因此客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但客厅打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积。比如成都规定，每人不得少于4平米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。

扩展资料：

商品房屋租赁管理办法：

第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

参考资料来源：百度百科-商品房屋租赁管理办法

群组在中国没有明文的立法。各地方有相关的地方性法规。上海地区曾经出台过某些文件，但效果不明显。你如果说违法，其实个人认为你怎么改变房屋结构（不影响周围居民且不破坏房屋安全结构），你怎样改都可以，并且你通过这样来出租也没什么大问题。
但前提是你不能影响消防安全和周围居民安全。否则他们有权利以相邻权为由，提起民事诉讼。

如果你是业主，自己出租，没有中介不违法
如果中介在户主不知情的情况下，为了增加租房利润私自改装房屋，就违法
但也要看你们签的合同，如果未提及，就不能私自改动