买房贷款需要注意什么

按揭买房注意事项：

1. 申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

2. 办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合；

3. 要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

4. 向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；

5. 提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知；

6. 每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

房贷利率“随行就市”。买房贷款注意什么？按央行规定，个人住房贷款利率实行一年一定。因此，个人在确定贷款期限及借款余额时，应依据自身的实力，充分考虑多种因素，量力而行。
买房贷款注意什么？贷款期限要注意银行规则。按目前商业银行的规定，贷款期限最长不得超过借款人自贷款发放日起至法定退休年龄（男60岁、女55岁）的年限，也就是说，能享受30年贷款期限的对象为男30岁、女25岁以下的有稳定职业和收入来源的借款人。据此，个人在确定购房总价款时，应根据银行规定的借款期限，仔细分析自身的最长可贷期限和偿还能力。贷款方式，须优中选优。从目前的情况看，个人买房有公积金贷款、组合贷款（公积金与银行贷款相组合）、银行商业性贷款3种按揭方式可供选择，由于公积金贷款利率明显低于银行贷款利率，对此，购房者选择房贷的思路是：先考虑用足公积金贷款，如公积金贷款不够，可考虑组合贷款。对于未开办公积金贷款的地区，只能选择银行按揭，但对于已缴纳住房公积金的购房者，可到当地公积金管理中心，提取家庭成员已缴纳的住房公积金。
买房贷款注意什么？
还贷方式须因人而宜。从房贷的还款方式看，分为等额本息还款和等本不等息递减还款，前一种每月偿还金额均相同，后一种则采取从大到小的还款方式。银行推出两种还款方式，主要是为了适应不同收入层次的家庭，递减法还款前期偿付额较大，逐期减小，适合于已有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如老年人；月平均还款法适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的借款人，如青年人。购房者应根据目前自身的收入状况和预期收入状况，选择合适的还款方式。