承租人转租经出租人同意的，该转租行为有效，对出租人有约束力，承租人解除租赁合同次承租人有权要求与出租人继续履行原租赁合同；如果承租人转租未征得出租人同意且出租人事后未追认的，该转租行为不对出租人产生法律约束力，次承租人无权要求与出租人继续履行原租赁协议，只能向承租人主张违约责任损失。
《合同法》
第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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