跪求：可行性研究报告的提纲是什么？可以说一下吗？

房地产投资项目可行性研究报告提纲
第一部分 市场可行性分析
一、项目地块概况
（一）地块自身状况
（二）地块周边污染状况
（三）地块周边生活服务配套状况
1、购物配套
2、邮政配套
3、金融配套
4、娱乐配套
5、餐饮配套
6、医疗配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整体市场调查与分析
（一）城市宏观环境调研结论列示
（二）城市房地产市场现状及发展趋势
1、城市房地产市场现状
2、城市房地产市场发展趋势
三、区域市场调查与分析
（一）区域市场总体状况调查与分析
（二）区域房地产市场调查与分析
1、区域房地产项目调查
（1）在售房地产项目调查
（2）潜在项目调查
2、区域房地产市场分析
四、城市类似项目调查与分析
五、项目SWOT分析
（一）优势分析（STRENGTH）
（二）劣势分析（WEAKNESS）
（三）机会点分析（OPPORTUNITY）
（四）威胁点分析（THREATS）
六、项目初步定位
（一）物业类型定位
定 位：
定位依据：
（二）目标客户定位
定 位：
定位依据：
（三）价格定位
定 位：
定位依据：
七、市场可行性结论

第二部分 项目财务可行性分析
一、项目投资估算及财务可行性分析的依据
二、项目主要经济技术指标
三、项目投资与成本费用估算
（一）开发成本估算
1、土地使用权出让金
2、前期工程费
3、建安工程费
4、智能化设施费用
5、配套工程费
6、景观及道路工程费
7、公共设施（会所）建设费
8、规费
9、建设项目收费
10、监理工程费
11、不可预见费
12、开发成本
（二）开发费用估算
1、管理费用
2、财务费用
3、销售费用
4、开发费用
（三）总成本费用汇总及分摊表
四、项目投资及资金筹措计划
（一）项目投资及资金筹措计划
（二）贷款本息偿还计划
五、项目销售测算
1、住宅销售单价的确定
2、销售收入预测
六、财务分析
七、损益表与静态盈利分析
八、现金流量表与动态盈利分析
1、全部投资现金流量表（单位：万元）
2、自有资金现金流量表
九、资金来源与运用表
十、项目不确定性分析
（一）敏感性分析
（二）临界点分析
十一、评估结论

第三部分 项目可行性分析结论

《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）中有一般工业项目、水利水电项目、铁路项目、公路项目、港口项目、民航机场项目、城市轨道交通项目、城市基础设施项目、公共建设项目、农业综合开发项目、种植业项目、畜牧养殖及畜产品加工项目的可研报告编制大纲，很实用，你可以去参考。

可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述，对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情况下，项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引，其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此，写作时一定要尽心尽力，既要保证总论的内容完整、重点突出，又要注意与后面内容相照应。第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同，基本问题研究的内容也就不同。目前较有代表性的有三个：工业新建项目的基本问题研究，技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中，工业新建项目的第一方面是市场研究，着重解决项目新建的必要性问题；第二方面是工艺研究，着重解决技术上的可能性问题；第三方面是经济效益研究，着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中，人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论。

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