有效，但是给你一个友情提示
该协议属于赠予协议，根据合同法的规定，赠予协议赠予的财产，如果没有公正或者实质性转移（就是过户之类的）赠予方可以撤销赠予，也就是反悔
私下立的肯定没效啊。真的要立有法律效力的协议就必须要到公证处办理公证或者找执业律师作证的情况下订立。私下自己立的根本半点法律效力都没有好吗？
而且你不领证就买房子，虽然房子只写你一个人的名字，但只要对方保留购房出资的证明，让钱从他父母账户上出资的话，将来有个万一的情况下，房子的产权对方还是可能通过打官司的方式要回来呢。因为房子你压根儿没出过钱呐。
你要看，你想拟定的婚前协议是什么内容，是体现怎样一种法律行为和法律关系。
如果是房产赠与的话，公证是比较好的方式。
有一定的效力
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