2008年11月到2009年2月的重要新闻

本周，政策面上的消息主要是：今年年底前国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查，重点检查房地产开发企业履行土地使用合同的情况；外资再次被限制进入房地产二级市场。

北京、上海、广州、深圳四城市本周的重要消息分别是：

北京：经适房申请标准出台；北京公布11个新城规划。

上海：细化物业管理条例 一张房产证只算一个业主。

广州：再次收回七十四宗近百万平方公里闲置地。

深圳：深圳市将征收土地闲置费；拆迁补偿商品房参考均价出炉最高1.8万/m2。

国土部：年底前将对开发商土地逐宗检查

为规范房地产企业的土地开发行为、打击囤地行为，今年年底前，国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查，重点检查房地产开发企业履行土地使用合同的情况。

外资再次被限制进入房地产二级市场

新的《外商投资产业指导目录》规定，从2007年12月1日起，外资将不再鼓励进入普通住宅的开发建设，同时外资被限制进入房地产二级市场交易(存量房交易)及房地产中介或经纪公司。

北京：经适房申请标准出台

北京经适房申请标准将根据家庭人口而定，3口之家年收入不超45300元 廉租房申请标准为3口之家年收入不超20880元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。

北京：公布11个新城规划

北京市规划委公布了亦庄、通州、顺义、昌平、大兴、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷和延庆11个新城的2005年至2020年规划，到2020年，亦庄、通州、顺义三个重点新城的规划人口共将达到250万人。亦庄公共交通出行增三成，通州人均GDP突破10000美元，顺义第三产业比重超过60%。

广州：再次收回七十四宗近百万平方公里闲置地

广州市国土房管局再次发出七十四宗、共九十九点六万多平方米闲置地收回令。据披露，广州还有二百零七宗，用地面积八平方公里的涉嫌闲置土地正在进行处置，这些闲置土地计划在今、明两年完成处置。

深圳：深圳市将征收土地闲置费

《深圳市土地闲置费征收管理办法》规定，被依法认定为闲置土地的，除了被依法无偿收回土地使用权的、闲置时间未满一年的、土地使用者已按合同约定付清地价款后由于政府部门行为造成土地闲置的、因不可抗力由市政府批准延长动工开发日期或暂停建设的、通过法院裁定或招拍挂方式转让取得土地使用权未满一年的等几种情形外，其他一律要征收土地闲置费；已动工建设但已开发建设面积占应建设面积不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经市政府同意中止开发建设连续满一年的，也要征收土地闲置费，已建成部分不征收。详细

深圳：拆迁补偿商品房参考均价出炉最高1.8万/m2

《深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格(2007年第二季度)》,分别列出了全市56个片区的商品房交易均价,用以作为未来进行征地拆迁时的参考。其中,均价最高的为红树湾片区,为每平米18070元,而实际上,该片区的商品房均价早已在3万元以上。最低的为龙岗的坪地、坑梓、坪山 3个片区,都是3681元。

上海：细化物业管理条例 一张房产证只算一个业主

上海市房屋土地资源管理局昨日发布通知，对新修订的《物业管理条例》中有关业主大会的相关规定作出解释。通知规定，今后上海的小区业主大会表决重大事项时，按房地产权证的数量来确认业主人数。一个产权证计为一个业主人数；房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。

本周市场热点述评：

本周，市场宏观面上的消息主要是：三季报显示，房地产业仍然是业绩爆发力最强的行业之一 三季度营收同比增36.08%。

北京方面，其重要消息有三，分别是：10月以来，北京二手房挂牌均价突破11000元/平方米大关，比9月再度上涨4.5%；11月北京80个项目开盘销售 供应量激增楼市回暖；10月期房住宅登记量降7% 商品房预售登记9861套。

上海的重要消息有四个，分别是“内中环价跌22% 郊环外量升32%”、“中小户型供应比例超50% 商品房均价下跌7.66%”、“10月上海别墅成交均价17693元 环比上升20.3%”、“ 上海上周商品住宅成交价7672元/平米下跌2.72%”。广州的重要消息是“广州楼市首次出现各方观望状态 11月成交或更淡”。深圳的重要消息是“深圳二手房均价环比跌11.5% 宝安区跌43%”。

三季度营收同比增36.08% 房地产业增长有望持续

三季报显示，房地产业仍然是业绩爆发力最强的行业之一。据本报信息数据中心统计，今年三季度，房地产业上市公司实现营业总收入 738.03亿元，同比增长36.08%；实现营业利润151.88亿元，同比增长70.32%；实现净利润（归属于母公司部分）103.16亿元，同比增长78%；行业加权平均每股收益为0.21元，同比增长40%。

11月北京80个项目开盘销售 供应量激增楼市回暖

11月1日至6日，北京商品住宅共交易3510套，日均交易量585套。其中期房达到3097套，现房413套。总交易量和日均交易量与去年同期相比，涨幅达到了22%。而今年“金九”同期总交易量为2690套，“银十”前六天更只有1630套。11月和9月、10月相比，涨幅分别为 30%和115%。

10月期房住宅登记量降7% 商品房预售登记9861套

北京市房地产交易管理网公布了10月新房预售登记统计数字。其中，10月全市商品房预售登记了12272套，登记面积为1657293 平方米；商品住宅预售登记了9861套，登记面积为1290642平方米，户均面积约131平方米。跟9月相比，住宅户均面积比上月的132平方米略微小了一点。但是，10月商品住宅预售登记套数和面积的下降幅度较大，都比9月下降了7%左右。

10月北京二手房挂牌均价突破11000元上涨4.5%。进入10月，房源挂牌量再度放量，相比9月同期上涨了15.6%，房源挂牌均价也突破11000元/平方米大关，环比9月再度上涨 4.5%。同时，客户的登记量也没有出现回落，继续保持在5%左右的增长，但成交量并没有出现明显增长。 10月上海别墅成交均价17693元环比上升20.3%。10月份上海别墅市场销售总面积为209206平方米，环比下降27.4%。总套数829套，比上月减少250套，成交总金额为 370138元，环比降12.6%，均价17693元/平方米，环比升20.3%。本月别墅新增开盘数15个，共14.58万平方米。从区域看，成交面积前三的区域分别是松江47316平方米，均价15511元/平方米。浦东32952平方米，均价30816元/平方米。青浦29712平方米，均价 12905元/平方米。据悉，目前别墅新增供应量主要集中在松江、闵行、青浦等区域。

上海上周商品住宅成交价7672元/平米 下跌2.72%

上周(10.29-11.4)上海共成交商品住宅5457套，环比下降0.62%，成交价格为7672元/平方米，环比下降 2.72%。业内人士表示，成交结构的变化导致总体价格下降，上周商品房成交主要集中在外环。商品住宅成交量小幅下跌主要因为，一方面购房者受二套房首付提高等政策影响更趋理性，另一方面，大批近期开盘项目在售价上盲目攀比让部分购房者选择继续持币观望，潜在的需求和购买力仍需要一段调整期释放。

上海楼市行情：内中环价跌22% 郊环外量升32%

本周上海商品房成交量较上周略有上升，共成交70.52万平方米，环比上升0.8万平方米，升幅为1%，成交套数为7008套，环比增加572套。各类物业本周成交量占总量的比重有所调整，商品住宅所占比重明显上升，升至66%；而动迁配套房比重有所下降，下降12.8%；商办类物业较上周均有所上升，上浮至18.6%。

上海中小户型供应比例超50% 商品房均价下跌7.66%

上周(10月26日-11月1日)上海楼市有19个商品住宅项目推出34.37万平方米房源，其中套均面积在100平方米之下的供应量就达17.39万平方米，占商品房供应面积的54.26%。新房价格也有所下降，上周上海楼市商品住宅(指新房中的住宅部分)成交均价环比下降了 7.24%，为10614元/平方米；商品房均价也下滑7.66%，为10360元/平方米。

广州楼市首次出现各方观望状态

目前，整个市场首次出现各方都观望的状态，11月份广州楼市可能会比仅成交4491套的10月份更淡。业内人士表示，近期楼确实不好卖。10月份广州一手住宅签约均价11970元／平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元／平方米，涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少：今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面积仅为55万平方米，同比减少15万平方米，降幅近 2成。

深圳二手房均价环比跌11.5% 宝安区跌43%

10月份全市三级市场共成交约2800套，环比减少24.5%；成交面积21.9万平方米，环比减少25%；成交价格出现下降，全市均价13362元／平方米，环比下跌11.5%，伴随着成交量的整体下跌，各区成交价格互有升跌。其中宝安区由于豪宅成交的急剧减少，10月价格环比下跌 42.9%，全市跌幅最高，实现成交均价9228元／平方米。(编辑：LEO)