井田制是如何瓦解，土地私有制是如何产生的？

春秋晚期，井田制逐渐瓦解了。生产力水平的提高(铁器的使用和牛耕的推广)

左传》记载：公元前594年，鲁国实行“初税亩”，正式废除井田制，承认私田的合法性，而一律征税。公元前548年，楚令尹子木整顿田制，视土地高下肥瘠，“量入修赋”，其后各国也纷纷效法。本来这些改革的目的在于维护旧秩序，但它们既然在一定程度上承认了已成的事实，从而事与愿违。在井田制上打开了一个缺口。缺口接二连三地被打开，井田制的瓦解崩塌就是必然的趋势了。

春秋年间，由于社会生产力的进步，大量的旷土隙田逐渐得到垦辟。一些奴隶主尽量驱使奴隶从事荒田的开垦，使耕地面积急剧增加，私田大量出现。
土地归个人占有和支配的土地所有制，它是随着社会生产力的发展，原始公社制度的瓦解和私有制制度的产生而逐步形成的。历史上最早出现的形式是奴隶主土地所有制，随着商品经济的发展，又先后形成了封建地主土地所有制和资本主义土地所有制。这三种土地私有制的共同特点是农业劳动者和土地占有者相分离，劳动者无地，有地者不劳动。土地所有者和劳动者处于对立地位，两者之间是剥削与被剥削的关系。此外，虽然也存在着处于从属地位的个体农民的私有土地，但往往成为大土地所有者兼并的对象。

西周土地名义国有，实即天子所有。《诗、小雅、北山》：“溥天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣”。各级奴隶主由天子那里分得土地和依附农民。但他们只有土地占有权，没有所有权，只有使用权，没有买卖权。《礼记、王制》“田里不鬻”即此意。因此土地制度与西周的分封制和宗法制紧密相联。各级奴隶主贵族可以世代占有土地，役使奴隶耕作，形成层层相属大小不等的比较稳定的奴隶制经济单位。
西周中期之后，井田制开始瓦解。各级奴隶主贵族除占有“公田”外，往往驱使奴隶们去开垦荒地。有时周王室也常将一些山林和荒地尝赐给贵族，这些田地称为“私田”。一些贵族的疏远宗族成员，他们本来就经营着一小块耕地。另外，随着阶级矛盾的尖锐化，一部分奴隶逃亡到偏远地区去开垦荒地，建立家园，也拥有一些私田。私田的发展，逐渐成为奴隶制社会内部的一种对抗力量，对井田制的瓦解起了加速的作用。当时已经出现了土地的转让甚至买卖现象。这可以从新发现的铜器铭文得到证明。1975年陕西岐山董家村出土的铜器中，裘卫四器铬文就说明了一种现象，贵族间将天子赐给的田地出租或作价转让。当然这个问题尚在讨论之中。不过相当多的学者己赞同这种看法。见《光明日报》1983.11.30李学勤《西周金文中的土地转让》。