广州公寓和住宅的区别，使用年限（住宅70，公寓40或者50），公寓一般不能明火，公寓的交易税费较高，公寓不享受任何的配套以及教育资源，公寓不能使用公积金贷款，公寓首付比例5成，对购买住宅的名额和首付无影响。
