［先说买一手房的优势］
税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！
所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。（可复习 次新和老公房的差价合理吗）
坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（江草确实思考过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。（当然新房开发商理论上也有可能跑路的，记得看预售证！复习 买一手房的注意事项｜注意看案场预售证和不利因素公示｜实用帖）
一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。
［再谈买一手房的劣势］
普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）
溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。（复习 为什么开发商要逆势争当地王？泗泾楼板价接近4万｜当年金茂府楼板价也不过4万多）
最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了，新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……（一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的）有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。。
买房对于大部分人来说都是件一等一的大事，选新房还是二手房，最主要还是要综合的考量，选最适合自己的那种。二手房优势是周边配套、学区、环境、房子质量都可以直接考察，弊端是房子是否有不好的历史（不介意的话也可以忽略）很难考量；首付一般三到四层比较高，贷款少；房产过户要按照流程走不然容易纠纷。
新房优势就不用说了，弊端就是有些之前房开承诺的配套没有实现，新房大多都是期房交房时间晚一些。希望我说的能对你有点帮助，找新房或二手房都可以上住朋帮呢，房源真实
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