地产项目一切以规划为先，土地变性虽然归土地局做，但是作为阁下业务员应该先到当地规划部门咨询此地块是否可以作为商业用地使用，既然政府已经要求你公司做项目，那么捷径是拿到政府会议关于此项目讨论的会议纪要(一般县为县委常务会议，市为市委常务会议，一个月召开一次，但不一定什么时候讨论你这个项目）有了纪要各主管部门才会批准，没有就什么都做不成，可以先到规划问下地块如果变性容积率等指标最大是多少
