虽然你不给分，但是我还是回答你。
中介和房东签了两年的合约，那就是说在这两年里，房东不能以任何理由再把房子出租给别人，不然他是要赔付中介违约金的。
你跟中介签的是一年的租约，你到期后可以不续租去找别人的房子，也可以再继续租住这个房子。但只要这个房主跟你签订合同了，那房主就违约了，而且你再知情的情况下再私自跟房主签约，你也违约了。
至于你说的什么中介不好收费高什么的，说了也是白说。人家不违约！
不能这么说,我也是属于房产中介行业.现在的收费基本是事先说明的,基本都不敢乱收费.你能说说是不是北京的中介吗?都是收了你认为不合理的费用.说爱听听.我帮你`
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