未来两年北京房价走势会涨还是降?

北京市建委内部人士告诉记者，目前分管城建与房地产的副市长陈刚已经拍板，对限价商品房的相关政策进行调整，主要方向是准入门槛要有所放松。当下，北京市建委正在紧张细化相关的购买政策调整，年底之前有望完成。

“这已经是一个月之内限价商品房要做的第二次调整了。”上述建委内部人士告诉记者。上一次调整发生在11月上旬，当时，北京市两块用于限价商品房开发的建设用地因开发企业无人问津而最终流拍，北京市建委、规划委旋即调整了地块规划，在限价商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引开发企业进行开发。

“限价商品房是兼有商品和保障性住房双重属性的住房产品，由开发企业进行开发，在投标的过程中，政府对其售价进行限制。”上述北京市建委的内部人士解释，但现在遇到的最大问题是，由于市场低迷，开发企业对最高限价的限价商品房不予投标，使建设和供应受到冷落。

另一方面，北京市建委的人士也担心，一旦未来房价继续下滑，商品房和周边限价商品房的差距进一步缩小，限价商品房将出现滞销的局面，那比开发投标遭遇冷落更难处置。

“所以，现在的思路是扩大可以购买限价商品房的人群，对收入标准、个人拥有住房条件等关键细节放宽，现在具体的标准还在继续核定，但陈刚副市长有一个总体精神，就是可以逐步转向满足公务员住房的需求。”上述北京市建委人士称。

按照2007年初北京市政府公布的限价商品房购买标准，3人及以下家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产净值要在76万元以下。

这一较为严格的收入门槛，实际上将很多政府公务员家庭拒之门外，而此次对公务员住房需求的倾斜，实际上是变相放松了购买限价商品房的准入门槛。而据了解，其他方面的标准也有松动，但目前可以确定的是，北京市常驻户口等硬性标准依然不变。

“限价商品房是房价高涨时的产物，主要是为了平抑房价，由于当时是稀缺资源，所以限制的非常严格，但现在楼市下滑，所以有调整的必要。”建委人士称。

北京市建委一位内部人士表示，如果房价继续下跌，不排除限价商品房逐渐退出市场的可能性。

目前的房价高的太离谱，我是有根据的，我建过二层小楼，一共280平米（上下层），一共用十万。当时是1996年，你说了，废话现在是2008年，一样吗！你别急。我给你报一下原料的价钱，比较一下。 1996年： 沙子16元两方，砖0。15员拉到家，钢筋2950员/吨，大工30/天，小工25员/天，水没花钱，石子8员两方。房基没花钱。 2008年： 沙子160元两方，砖0。35员拉到家，钢筋5000员/吨，大工80/天，小工50员/天，水没花石子70员两方。 建楼房地基最费钱，楼层越高越省钱，因为上层就用将四周垒起盖上楼板就是一层，现在建高层更简单了，全用钢筋混凝土结构，更省钱，他们用的材料全是批发价，不可能是零售价，上面说的价钱是零售价。 你算一下，楼房地基最多站多大面积，有多少住户就有多少重复交建筑面积相同的钱，建筑用水我不知到几员一方。征地费能多到那去，现在的房价接近2万，真是不可思议。 工薪阶层买不起房。本人认为北京房价在7000员以内/米，上帝呀，让我们贫苦的百姓有个窝吧，啊门。

希望是降点啊