买期房一次性付款问题

付款什么时候付清，国家暂时没有规定。
通常交房和产权证都是开发商帮着办理的，所以是交房的时候同时给产证。
最好是约定等相关部门验收过了，再付全款；不然到时候通不过验收，就需要开发商整改，整改通过验收了才能交房。
当然最重要的一点，保留一切资料，一定要要拿到专用的增值税发票。

我国实行商品房预售制度.
下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:

第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。
而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。
不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。

不管是一次性付款买房，还是贷款买房，都要交房之后才有可能办理不动产证。因为要交房以后，才能确定房子真正的大小（有时会与买房时面积有误差），确定后才能办理不动产证