瞻仰协议有效，建议你先去办理遗产继承公证，然后去房管所把房子过户到你的名下，房子在你名下你就是户主了，问下房管所拆迁户主签字是否可以。至于你伯父的户口迁出问题，你可以去当地派出所户籍科跟他们说明下情况，看他们怎么跟你说，态度要好点。
这份协议，属于遗赠扶养协议
具有法律效力
发生财产继承这个优先适用，你爷爷已经过世，不能办理公证
你们可以申请法院确认该协议的法律效力，以此证明你们是该房屋的合法使用者及遗赠的所有者，据此判决可以获得拆迁补助，与你大伯无关系
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