小偷入室被屋主打死，不是正当防卫，属于防卫过当。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
现行的《刑法》规定，入室盗窃无论盗窃多少，无论是否窃得财物 ，一律追究刑事责任。
但对于失主故意将犯罪嫌疑人打死的，要根据具体情节由公安机关审查确定案件性质。
对于正当防卫的条件必须符合以下规定：
一. 正当防卫所针对的，必须是不法侵害；
二. 必须是在不法侵害正在进行的时候；
三. 正当防卫不能超越一定限度。
小偷入室盗窃被屋主打死，属于防卫过当。
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