依照《商品房屋租赁管理办法》第六条第一款的规定，“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；”。依照《合同法》第五十二条第五款的规定，“ 有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”由此可见，违法建筑不能出租，因此签订的租赁合同也因违法法律的规定而无效。
另外，出租人因出租违章建筑的行为，依据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条的规定，可能面临当地建设（房地产）主管部门责令限期改正、5000元以下罚款或者相当于违法所得一倍以上三倍以下的罚款。
没有法律这样规定的。违法搭建的房屋租户也应当支付房屋使用占用费（不能叫租金但可以按租金标准算）。但不知道你的合同这么签订的，合同属于自由契约，有违约条款的，还是应当遵循。出租人在你违约时可以没收保证金，赔偿半年租金要看合同有没有约定，没有约定不需赔偿。
相关法律规定：《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如果没以上情形，合同有效。你与对方的合同虽然对你不利，但如果是你自愿签署，根据意思自治原则，一般认定有效。违章搭建的房子涉及到房子的行政审批问题，不影响合同效力。
你好，针对你的纠纷，我首先建议你通过诉讼途径解决。理由如下：（1）若租赁房屋真为违章建筑，那可以主张合同无效，也即对方无权处分，你可以一并要求对方返还保证金及已收取的租金。（2）协商无法解决的情况下，诉讼将是你解决纠纷必经的途径，你这案件本身不复杂，通过诉讼把握也较大！
根据最高人民法院的司法解释，将违章建造的房屋进行出租，租赁合同是无效的。你可以到法院起诉，请求确认合同无效。
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