可以按照合同要求卖方赔付违约金。对于目前的房屋状况而言，买方应先暂停交易，提交终止公积金贷款申请。然后按照买卖双方合同中的约定，现在卖方出售的房屋已经被法院查封，无法办理过户，按照合同已属于违约行为，按约定应支付买方总房价20%的违约金。
如果因此导致合同不能履行，可以按合同要求对方承担违约金，不过，如果实际损失没那以大，法院可能会应对方要求调整违约金数额，不一定支持20%的违约金标准。
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这种事情碰到了别慌，总要处理的，我们该如何去把这个问题解决，以下我个人意见：
如果还能想到办法通过法院把房子解封的话，就想办法过户
如果确定暂时解封不了，已经解决不了了，只能想办法跟对方联系，想办法把你自己已付的房款退回来
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