房产的法律问题 急急急！

1.一般情况下，房屋过户手续是需要双方共同去办理的，如果无法联系到原房主且过来协助办理过户，能让房管局给你完成这个手续的依据就是胜诉判决了，就是接下来的问题。
2.首先是房屋出卖前前的性质，如果是原房主的婚后财产，那问题相对简单，你起诉对方协助办理过户手续，你能提供这个房子在出卖前属于合同签订人的夫妻共同财产，你手头上的证据能证明房屋买卖是合法的，如果对方在公告送达后仍不参加庭审，法官缺席判决你赢的可能性很大。如果没有房屋属于婚后财产的前提，你的方向就是签合同时女方知情，实际上，根据常理推断，房子出卖的时间很长，而且房屋卖方已经离婚，离婚是涉及财产分配的，但他们离婚没有因为这间房发生纠纷，从这点看，你们之间的房屋买卖已经合法有效，只是因为不动产买卖不以交付而是以登记转移所有权，所以你的诉讼请求是对方协助完成房屋过户登记，获得房屋所有权。
3.如果情况不妙，你可以要求对方返还购房款，赔偿你因此产生的实际损失，如果购房合同有违约金约定，按合同约定要求承担违约责任，当然择高而诉。
解答虽不全，希望能帮到你！

朋友，首先说你买的那套房子是房主丈夫签的合同，这方面没问题，因为2001年新婚姻法还没颁布，所以那套房属于夫妻共有财产，还有房产证上面是谁的名字？注意合同上写的什么？比如过户的日期，你最好找个专业律师咨询一下，这样比较放心，花不了多少钱的。这只是个建议，在这上问不出什么的。

1、可以向法院起诉要求原房主履行过户手续；
2、可以根据身份证号码到公安户籍部门查找到户口迁出地找到房主。
3、法院会判决房子属原房东所有，因为没过户。你胜诉的机会很小。
4、如果原房主的女主人到庭，申请她自己那部分房产，你胜算很小。
5、如果败诉，可以起诉要求男主人返还房款，退还房子。只是房产纠纷，不是刑事案件，没有罪名。