住房贷款还款剩下不到五年的时候,贷款基准利率有变化吗？

贷款基准利率已经就不谈了啦，现在大家都在转换LPR，要是不换，也可以选择剩下的五年作固定利率。个人认为，利率下行是大概率，欧洲日本都负利率了，中国也不可能一直搞高利率。转换LPR后，虽然今年这几个月还是维持老利率不变，但已经就引入了LPR报价机制。从明年开始，LPR降低，房贷户每月的还款就跟着变化了。有人算了笔账，如果利率下降0.2%，50万的房贷每月就少缴50元。

如果每年都没有调整。那利率就是按原来的计算。

如何降低房屋抵押贷款利息

森强金融
在办理北京房屋抵押贷款之前，想必大家都是做了很多的准备工作，尤其是在选择银行或者贷款机构的时候，都是货币三家，其实主要目的还是希望能够选择贷款利息最低， 最为划算的贷款方式，所以如何降低房屋抵押贷款利息成为大家很关心的话题，今天就和森强金融小编一起了解一下吧。

办理北京房产抵押贷款降低利息的方法：
一、北京房屋抵押贷款在银行或利率低的民间贷款公司办理
相比较于贷款公司，银行贷款的利息更低。虽然银行和贷款公司的利率都是在央行基准利率上浮动的，但是银行上浮的比例会更低一些。一般银行贷款的月息大都是几厘，而贷款公司月息通常都是几分。同样的借款人，同样都是房屋抵押贷款，选择银行贷款会比选择贷款公司少付一半利息。当然像森强这样的实力大公司，也是充分的考虑到这个问题，大家也是根据自己的事情情况，秉持“货比三家”的态度选择一家靠谱机构!
二、办理北京房屋抵押贷款提供辅助证明
如果借款人能够提供一些个人资产复印件作为辅助证明，比如车产、大额保单、有价证券等，也能减少一些利息。因为名下有资产的借款人，说明有经济能力还不错，有足够能力的还款，也能减少贷款机构的放贷风险，所以贷款利息少一点也很正常，即便是房屋抵押贷款也是如此。
三、北京房屋抵押贷款期限规划合理
一般来说，房屋抵押贷款期限越长，利息就会越高，因此合理的规划贷款期限，也能避免多付利息。至于贷款期限如何选择，还需要根据自己的资金周转所需时间，根据实际情况去选择。不过，如果借款人有收益较高的投资项目，可以抵消掉房屋抵押贷款的利息，也可适当延长贷款期限。
四、北京房屋抵押贷款选择等额本金还款
房屋抵押贷款最常见的还款方式有两种，即等额本金和等额本息，而等额本金相比较于等额本息要更划算，可以少付一些利息。不过，由于等额本金的还款额是逐月减少的，所以前期还款压力比较大，比较适合月收入高的人群，或者是前期还款能力较强的借款人。因此，借款人可以根据自身情况，看看能否选择等额本金还款。
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