房产赠与、继承、买卖哪个更划算？

第一，如果是亲人之间过户，继承是最划算的。

如果是直系亲属之间的过户，比如说父母把房子过户到孩子的名下，那么继承的成本是最低的。按照目前的法规，只需要缴纳280块钱的登记费，没有其他的税费。

所以成本几乎可以忽略不计，但是只有直系亲属之间的房产才可以过户，也就是说一定要是父母和孩子，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。

亲人之间除了继承之外，如果想要赠予，除了缴纳280元的登记费，还要缴纳3%的契税以及3‰~4‰的公证费。

在实际生活中，因为继承是要遗产人死后才能够办理的，所以真正会使用继承过户的人比较少。

除非是遗产人身前有留下明确的遗嘱，如果没有留下遗嘱的话，遗产人又有多个继承人，想要单独过户到其中一个人的名下，就要其他的继承人自愿放弃遗产。所以在实际生活中继承的操作是有一定的限制。

第二，如果房子需要缴纳营业税，那么赠与是比较划算的。

现在有些人就会钻法律的漏洞，通过赠与来逃避一些费用。举个简单的例子，如果一套房子价值50万，赠与需要缴纳的费用是：280元的登记费、1.5万的契税以及1500元的公证费，所有的费用加在一起是167,80元。

买卖方式要缴纳的费用是80元的登记费，1.5万的契税，2.75万营业税，2万元的个人所得税以及540元的交易费，合计63,120元。

这样一算，大家就知道中间的差距有多少了，但是房屋赠与是有一定的风险的。如果被发现所谓的赠与只是个名头，实际上与买卖并没有差别，就有可能会被告上法庭，还会承担一定的经济损失。

您好，建议您根据房产性质来看是赠予还是交易，直系赠予只需缴纳契税，但是再出售时要征收20%的个税；交易除了契税之外，还需看房产性质是否需要缴纳个税和增值税；继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用。建议您根据自身情况来选择是赠予、继承还是买卖。上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

继承划算但条件严苛

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

赠予费用少但风险高

其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

三种方式费用比较

继承过户：280元登记费

赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

父母将房产传过户给子女的方式三种：一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。 第一种：赠与过户 父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。 第二种：买卖过户 父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。 第三种：继承过户 父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

网友一番神操作，省下了50万的过户费？赠与、继承和买卖哪个划算