银行不放款 算买房人违约吗

一、不算，买房人不需要出违约金，因为银行不放款属于银行的责任，不是买房人的责任，如果开发商要求买房人进行赔偿，买房人是可以拒绝的，即使是起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。银行房贷放款慢的时候，可以进行催款的，也可以与开发商说明情况的，一般这种情况是很少见的。
二、遇到买房银行不放款的情况，（1）要查明原因：1、首先要去了解银行为什么不放款，一般情况银行不放款主要是这几个原因：1、借款人所准本的资料不齐全;2、借款人条件未达到银行所规定的条件;3、银行资金紧缺;4、借款人信用不好。可以根据银行不放款的具体原因来解决。
（2）若是因为资料不全，可以赶紧补齐。若是因为没有达到银行条件，建议增加首付款这样可以少贷一点，银行要求自然低一些，或者是增加一个担保人。若是因为银行资金紧缺，建议先找朋友借一些，度过银行资金紧缺的紧张期。
（3）银行不放贷款还有种情况是贷款人征信出现了问题，如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录，那么可以到造成不良记录的银行开具证明，将该逾期证明交给银行后，再申请贷款。
（4）对于银行来说会给资质好，利率高的客户优先放款，这样既顺应了调控，又降低了风险，还顺应了调控政策。所以在申请贷款之前，建议保持良好的个人信誉，想办法增加自己的银行流水。
买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

不算
买房人一般都会以银行放款时间不受自己控制，自己已按约将他项权证交付银行办理放款手续，银行放款迟延不是自己的过错为由拒绝承担赔偿责任。法院一般也会以此为由驳回卖房人要求买房人承担违约责任的诉讼请求。银行则以“合同相对性”，即银行与卖房人之间不存在合同关系，且银行与买房人之间的合同并未约定放款时间及一些贷款合同中的免责条款为由而免除自己的责任。