房屋抵押贷款和按揭贷款有什么不同啊

你要贷多少年呢？年数不一样贷款利率不一样。按揭和抵押的利率都不一样。我不知道你们那边的政策是怎么样的。
一般来说按揭贷款可以贷到70%-80%按揭说的简单点就是买房贷款。它的利率是基准利率下浮15%左右。也就是打8.5折。按70%贷那么你可以贷11万左右。按10年来算的话。利率是6.12%.本金是916.66元。利息是561元。这是递减的还款方式。每月递减5元不到。也就是等额本金，还有等额本息，算不出来，要有专用的公式。大概是在每月1100-1200左右。
抵押贷款一般可以贷到60%左右。利率要上浮10%或20%利率是7.92%-8.64%按7.92来算的话，可贷出60%。9.5万左右，本金是791.66元，利息是627元。每月递减5元多点。等额本息差不多在1100多。
这里有点简单了 。你只能参考下。具体的你还是去银行问问。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

按揭是指购房者在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房者还清所有贷款（本息及相关费用）后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房者没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产，并率先得到购房者所欠贷款。

个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别:
1、
按揭贷期比抵押贷期长:抵押最长20年、按揭可达30年。
2、按揭的贷款利率比抵押贷款低:首套按揭利率有优惠。
3、
按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
4、
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付为50%-70%。

贷款和抵押的区别