购买无产权证的阁楼需要注意哪些问题?谢谢

1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税（21个工作日）
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表（一式三份）；
2、房产证复印件二份；
3、房地产买卖契约复印件二份；
4、评估表复印件二份；
5、原买卖发票（或合同）复印件二份；
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证（12个工作日）
地税局开出完税证明后送房管局，7个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。再去土地局窗口办理土地证.

3.异地购房,公积金无法使用.如外地人在本地购房,需提供本地联系人联系方式及其户口本复印件.

(各地政策不一,具体可咨询当地中介公司)

再送点资料给你参考!!!
想要在二手楼市中淘金的朋友，选购二手房屋时可要擦亮眼睛，给你提供以下参考建议：
1. 是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。
2. 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。
3. 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4.考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；
5. 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
6. 物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
7.了解往后居住的费用；物业管理费的收取标准；车位的费用。
8.旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
9. 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
除此之外，还要了解：
10. 产权。查明产权情况：产权是否明晰；是否被冻结；是否是被查封；是否有纠纷；是否在拆迁范围内；是否有共有人；房屋是否有抵押；产权人是否健在；
11. 买房知识。及时了解手续、费用、程序上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
12.能否做二手房按揭？二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
13. 应不应该请律师？二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
14. 应不应该找代理行？代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
15.选择什么样的代理行？可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
16.房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。
17.产权的过户。必须要经过当地房产管理局办理才算完成过户手续，有中介代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约

需要注意的问题就是根本不要买，没有产权证的物业是无法交易过户的，除非你们私下交易，但是到时候产生纠纷的话房屋管理部门是不会认同你对该物业拥有所有权的。

协议写明确

没产权证？！甭管是啥，根本就不应该买！