有房屋所有权证的私有房产无法过户

　　国有土地上的房屋，有土地使用权证和房屋所有权证，当事人可以向登记机关申请过户；集体土地上的房屋，即使有集体土地使用权证和房屋所有权证，如果“卖给”非本集体经济组织成员，不能过户（本集体经济组织成员之间相互转让，可以过户），该买卖合同无效。因为集体土地上的房屋（小产权房），只能在本集体经济组织成员之间相互转让。

　　《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

办为你办理的是《房屋所有权证》，而不是《房地产所有权证》

而地是国家的，你没法转让，很正常的，

你现在如果想转让的话，就想办法在补一个《土地使用权证》该房的，才能转让，如果补不了，就转让不了的。

1你只要看下房产证的章就知道了,如果是镇政府 乡政府 或者土地所的章那就是小产权一般

2小产权就是集体所有制的土地盖了房产,拿出来卖,但应为不符合规定不能办理产权证,所以镇政府 乡政府 或者土地所就自己做个产权证,意思是在自己的辖区内是认可的,当然一转让时候就有麻烦了.这个问题不是楼上说的补土地使用权证能解决的,因为小产权的土地是集体所有

3现在小产权房子有很多,有一部分转了,但大多的转不了正规产权.

原因很简单：如果允许你转让了，就等于要少卖一套新房，也就是说要搜X一份。。。。。。，换了你当官，你也不会让卖的。还有，如果7年前你办证时告诉你你买的房将来不能过户，你还会买吗？肯定退房，对于经济并不发达的7年前，他还能收办证时你所交的各项税费吗？他还能剥X成你吗？认命吧，老弟。官字两张口，给你办证、收你税费的时候是嘴A在讲，拿出铁证（该房屋是集体土地建房）、阻止你卖房时用的是嘴B，两张口想怎么说就怎么说了。