铁西新区包含原来的老铁西区及后扩入的沈阳经济技术开发区。面积大约74平方公里。现在各部分的性质：老城区依旧体现出居住、商业、行政、文化等的职能表象；而新扩入的部分主要仍是工业区。
铁西新区的房价由于其地理位置、形状的差异，价格也差异较大。其中老城区中一环内的铁西部分价格大体在4500以上；二环内一环外在4000左右吧。新扩入的部分价格大概在3500上下。
张士的范围你说的太大了，要是在靠近西站的部分，房屋性价比还是不错的。其他部分还是工业区，居住氛围一般。
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