上海个人房产抵押贷款流程是怎样的？

上海个人房产抵押贷款的流程，主要你有贷款的需求，到各大银行去进行贷款，抵押申请，如果银行审批通过了就可以发放贷款了。

可以咨询下相关银行，他们会有客户经理联系你，走流程，对房产进行评估的。

这个要看看你的条件能够申请银行机构的还是金融公司的

上海房产抵押大概流程如下：
1根据自身条件匹配银行—夫妻双方证信，房产面积和评估价，房产首次抵押还是二次抵押；
2准备材料—夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、流水等；
3银行提交申请—把准备好的材料带着去银行
4初审通过和准备安排下户—下户去房产或公司；
5补充材料—如需要补充材料；
6终审通过—提供贷款用途证明；
7房产交易中心办理抵押；
8放款，按时还款。
以上就是银行抵押流程，整个周期一般在1-2周。办理银行抵押需要很强的专业性，不可盲目申请损失宝贵的申请机会，影响个人征信。
在上海如有/抵押贷款/申请，你可以上<助你融>办里，他们在上海做了很多年，一直办里银行助贷业务。

• 首先需要满足银行的准入条件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年龄不能超过65岁，征信良好，名下有企业（企业的法人，股东，实际控制人等等）。负债少，资产多。征信查询次数少。

• 房子的房龄不能超过30年，面积不能太小，比如低于30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊区房产，北京个别远郊区县有的银行不准入。二抵的房产按揭要大于1年。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。

• 满足了银行的准入门槛以后开始准备贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，私人流水，房本，房产按揭合同，公司公章，营业执照，经营场地，上下游合同，租赁合同，对公流水，用途合同等等。

• 接下来的流程就是面签-下户-初审-上报-审批-上抵-放款几个常规流程，具体细节北京，杭州，上海，成都，武汉都不太一样。有的城市压房本，有的不压。时间也不同，其中杭州最快，因为做抵押以后1天就能放款。有的银行50万以下可以打私人账户，广州不能做二次抵押，杭州和成都可以拉成30年等额本息还款。

• 本人熟悉多个城市的购房政策和贷款政策，有过多次个人DIY实际操作经验，成本可控，拒绝任何套路，具体细节可以交流。