第一次在泰国买房，害怕被坑，求大家说一下在泰国买房都要注意些什么？

要是在泰国买房，你得问问那边的税费呀、产权期限呀这些的，还有要记住泰国是没有公摊面积的，所以不要被骗了，我在芭提雅买了一套房子，想要给爸爸妈妈养老用，当时是在泰鼎乐居咨询的，当时他们把税费啊这些问题都给我讲清楚了，而且还说现在如果不住的话，还可以帮忙租赁出去，这样还能收租金，挺不错的。

我觉得最重要的还是找一个靠谱的中介，如果中介靠谱的话，像房子这些问题，他们都会解决的，而且这样也会省去不少的麻烦，毕竟有好多事情。我上次买房是在乐居那买的，像合同问题啥的，都有他们来把关，我其实也就是交钱拿房，非常省心。

时间范围

海外人士在泰国购买房产，购房合同里都有时间，范围明确规定了施工建设开始日期以及竣工日期。检查所有扩展条款，看是否有给予开发商延期几个月完工，却又不受任何惩罚的条款。

价格

房产交易合同中也明确写着房产价格付款条件和付款方式施工完成后面积可能发生改变，因此应该对竣工房产进行面积核算，谨防未与房产开发商社交过的额外费用。

买方支付违约

确保支付违约的罚款对买方不是太重。立即解除合同并且扣留买方已经支付的款项这样的合同条款比较常见，买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间，以便弥补违约之失。

开发商违约

如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

延期交房

在泰国购买房产如果延期交房，买方应该获得赔偿金，从最后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相对来说是比较高的，至少是房产总价一天的0.01%。如果购买的是豪宅别墅，一天大约为3000~5000泰铢。

建筑装修标准

购房合同中应该附有房产施工中所有材料的清单，其中包括材料质量、数量和型号，尽量越详细越好。注意合同中允许开发商使用相似或更好质量的材料替换条款，确保买方的最终决定来拟定这样的合同。