为什么有五十年产权跟七十年

2025-01-03 19:02:15
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回答1:

中国土地制度是国家出让使用权,住宅用地使用权为70年,办公建筑用地使用权为50年,商业建筑用地使用权为40年,所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等。建筑的产权永远是业主的,但是,土地是国家租给你的,土地使用权到期后,补交土地出让金,继续租用。
户籍是指“登记居民住户的册籍”;通俗的叫法就是“户口登记簿”,或者“户口本”。户籍是居民户口的法律赁证,没有履行户口登记的,就不能认定为有户口。土地使用类型由城市规划部门在用地前确定,商用住宅一般不能入户,但是,如果实际使用是住宅的,可以询问当地派出所登记入户,如果派出所不通融的,可以做变更登记,流程如下:
带着房权证原来的确权档案(房产部门有),到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更,之后到房管部门办理产权用途变更(需要缴纳建设规划配套费等费用)。
变更为居民住宅即可入户。

回答2:

70年产权和50年产权的区别在于:
1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
2、《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限,土地使用权到期了,国家要收回,上面盖的房子又不能拿走,怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发,《物权法》规定,国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期,国家将收回土地,但上面房屋归谁所有目前尚有争议,国外惯例是建筑物归土地所有者。
因此按照《物权法》的立法意图,房屋产权证的有限期限是70年,70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了,将会面临无家可归的局面。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同:
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要有以下几点区别:
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。