没有房产证，需要签订买卖合同。
如果没有房产证，也没有房管部门的登记备案，不能买卖。买卖行为不合法。
购买没有房产证的房子需慎重。请查证房子的真实主人，看有没有抵押或者卖给别人，搞清楚后只要把买卖合同签好，要求村委会或者居委会出具证明，并将买卖合同进行公证。
需要的手续如下所示。
1：小产权房就是说盖房子所用的地是农村的宅基地，按照国家规定，宅基地只允许本村人盖房子居住，不允许开发商品房和上市交易。这样的房子是不可能拿到房产证的。
2：先跟开发商联系，可以更名最好，原合同更名的话，少交很多税的，也省事的多，不过这要有关系网的，主要和开发商有关系如果不行的话，只有先办产证，再过户了产证下来一般要25天，在房地产交易中心办加急的话，产证2个礼拜不到就下来了。情况比较复杂。
3：没有房产证的房子不能出售，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
4：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
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