高房价是社会发展的必然吗 知乎

调控楼市要立足长远发展
对于楼市调控如果只是要恫吓一下，敲打敲打的话，力度已经够了，如果目标是要解决房价合理的话，调控还有更复杂更艰巨的事情要做。要搞清房价的合理问题，就必须理清房价背后的深层次矛盾。
盘点高房价背后的深层次矛盾，房价不合理只是一个表面现象，背后隐藏的是发展结构的问题，背后隐藏的是发展观念和经济转型的问题。要让房价在合理的轨道运行，必须反思我们发展经济的观念、结构和方式的问题。不然，即使房价合理也是暂时的，不合理却是长期的。
毫无疑问，在房地产与城市化的进程中，已经和正在出现藏在背后的深层次问题，有些问题并不是房地产发展所固有的，但的确集中地体现在了房地产的发展上，高房价的表面上汇集了社会各层次的矛盾冲突。楼市调控，如果立足长远，就需要解决如何发展的问题，别人和别国的经验不能拿来简单复制的。

盘点高房价背后的深层次矛盾
房价的不合理是一个怪味包子，高房价就是一个包子皮，却包含了酸甜苦辣咸的多种馅，必须承认不同的人品出的是不同的味道，试着拨开罗列一下吧。

1、任何产业和策略都有一个长期的规划和具体的实施方案，并经历一个规划、实施、重新反思、调整、再实施的螺旋式循环前进的过程，从政策的角度考虑，恐怕房地产也在所难免。问题是，我们是不是需要一个长期的发展规划和立足国情的发展原则呢。

2、高房价充分表现了社会收入分配机制长期不合理，贫富悬殊造成了价格信号扭曲，很明显的收入差距造成了房价由参与市场20%的少数人决定，贫富差距好比拳击比赛中120公斤和60公斤级的人在同台决斗。
有人说，赶快涨工资就好了，有点年龄的人都知道，涨工资永远赶不上物价上涨的速度，工资翻番，房价就不会翻两番吗？何况你大量的资金涨工资，不是逼迫政府印钞票吗？印来的钞票你敢说你拿到的肯定在平均数之上吗？

3、高房价是在搞活经济过程中长期以投资为导向的的结果。从国家投资、外商投资、到民间投资、再到社会性群众投资，当我们需要大力发展的时候，过分强调了招商引资的作用，忽视了资本的疯狂性和劣根性，强化了资本追逐超额利润，当资本与某种垄断性资源结合的时候，价格就失去了合理性。当这种观念被传播，民间或产业资本疯狂炒作的氛围就形成了。房价难道不是如此，又何止是房价呢，有色金属、贵金属、煤炭、钢材、普洱茶不是这样吗？资产价格的炒作和投机比较盛行，行业性不平衡严重，能源、资源性价格增长较快，消费品价格、农产品、生活品涨价幅度过小，投资依赖严重。从现实情况完全可以得到印证，汽油、能源、钢铁、煤炭、天然气等幅度惊人，以投资拉动经济的痕迹明显。高房价是以投资带动发展的必然产物。因为房子本身就具有资产的性质。

4、高房价是以压制消费品价格为代价的，农产品价格的长期稳定，粮食执行保护价措施，猪肉价格的起伏、奶牛没有回报被杀等等，只是说明某些生活消费品价格和劳务被低估，流通和资本的商业作用被放大。由于基本生活成本被压制，造成了产业工人的工资过低，企业主的收益放大，民间资本的投机活跃。劳务的报酬不合理，资本的利润过大。事实上，产业资本根本没有社会平均利润回报的概念。超额资本流到哪里，哪里就要出问题。为什么血汗工厂压制劳工报酬的行为长期得不到改观。

5、高房价是土地收益实现货币化驱动的。改革和发展的成果是制造了集约化、规模化的城市，因为城市的公共建设和功能建设都是全民劳动的积累，其收益是集中体现在城市以及周边的土地价格上升，级差地租就是财富的积累，房地产的发展恰好是出卖或交易这种发展成果。单说房产的建安成本才能涨多少倍呢，房价的高企是因为它包含了城市财富的使用权，包含了在城市中大量国民财富的分享权。事实上，是地方政府把土地的70年使用权集中批发给开发商，开发商再零售给买房人，目的是要实现城市财富的货币化。开发商就是一个土地使用权的销售代理商，当然靠代理销售赚取利润了，批零差价有大小罢了。当土地的级差地租大量实现，并产生巨大的乘数效应，倍增效应的时候，高房价还能避免吗？为什么北上广深能成为全国楼市的方向标呢，不是因为过去多少年来的投入问题吗？为什么风景更好、生活费用较低、发展也并不慢的某些地方不能成为楼市的指标呢？高房价是地区发展严重不平衡的结果。综合性快速发展必然造成加剧地区不平衡。高房价就成了快速发展的必然产物。记得多年前常被提到的“超常规、高速度、跨越式发展”，需要知道超越常规、跨越阶段不仅有收益，同样有风险和代价啊。超常规、跨越发展带来的矛盾和问题也会多啊。
有人说，你买不起房，赶紧回老家去，问题是哪个城市都是国家投入的结果，作为国民有选择的自由，为什么我就不能到国家投入巨大财富的中心城市生存呢？谁生来就高人一等呢？我家要是30年前那个叫深圳的小渔村，现在我还需要到处跑什么？？不是吵架，只是说明一个道理，发展也会造成不平等。

我们的发展方式——投资带动的规模扩展和乘数效应。我们实际执行的是以适度通胀刺激的发展策略，通货膨胀是完全可以自己制造的。以投资带动就业，货币宽松带动发展，以投资效率带动国力，然后在维护社会公平。1992年推行市场经济体制初期的原则就是“效率优先、兼顾公平”。高房价是一个现象，不幸的是房价成为了矛盾冲突的集中体。高房价是在我们发展结构基础上的一株植物，更重要的是政府已经意识到公平与效率之间的矛盾，把更多的注意力放在了公平上了，以后会有改观的。