公积金贷款1200000元买房(20年期)月供多少?等额本息和等额本金月供各是多少?

2024-12-30 22:07:00
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回答1:

目前执行的房贷利率为2015年10月24日公布的商贷利率4.90%,公积金利率3.25%。
公积金贷款1200000元买房(20年期)月供240期
1、等额本息还款方式
贷款总额 1,200,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 6,806.35 元
总支付利息 433,523.79 元
本息合计 1,633,523.79 元
2、等额本金还款方式
贷款总额 1,200,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 8,250.00 元
每月递减:13.54 元
总支付利息 391,625.00 元
本息合计 1,591,625.00 元
等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等,但每月支付的本利和相等。
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。
月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金还款方式等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

回答2:

贷款总额200000基准年利率3.25%贷款年限20
年 : 等额本息法每月月供还款本息额是: 1134.39元、总还款金额是:
272253.6元、共应还利息: 72253.6元。
等额本金法首月应归还金额是:
1375 元;等额本金总利息是: 65270.83